Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VẠN KIẾP - GIA ĐỊNH - BÌNH THẠNH - 36.5M2 - 3TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Kiếp - Gia Định - Bình Thạnh với diện tích 36.5m² và 3 phòng ngủ, giá 3 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vạn Kiếp - Gia Định, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3 tỷ (82.2 triệu/m²), căn nhà này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn 37.3% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá này để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Vạn Kiếp - Gia Định, Bình Thạnh có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 36.5m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 82.2 triệu/m², thấp hơn 37.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng) chưa được nêu rõ.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
