Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VẠN KIẾP BÌNH THẠNH 3 TẦNG 2PN CHƯA TỚI 3 CÒN THƯƠNG LƯỢNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
290 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 121,2%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 121,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh với diện tích 10m². Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 286 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có đề cập "còn thương lượng" và pháp lý "sổ hồng/sổ riêng" nhưng chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Mức giá rao 2.9 tỷ đồng cho 10m² là 286 triệu/m², cao hơn 113.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản này so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán có tín hiệu "còn thương lượng" về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể hạn chế về không gian sống và công năng sử dụng.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 286 triệu/m², cao hơn 113.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Tin rao cung cấp thông tin rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Nghiên cứu kỹ giá thị trường các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 121,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
