Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
VẠN HẠNH HÓC MÔN – NGANG KHỦNG 11.5M x 15M – HXH – 158M²
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
158 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bất động sản là nhà phố tại Hóc Môn với diện tích lớn 158m2, có 3 phòng ngủ và mặt tiền ngang khủng 11.5m. Điểm cộng là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Hóc Môn, có hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Hóc Môn hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~34.8 tr/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực Hóc Môn, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 158m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền ngang khủng 11.5m, tạo không gian thoáng đãng và dễ thiết kế.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao 5.5 tỷ (~34.8 tr/m2) thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà, và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm TP.HCM, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
