Căn hộ · Đang cập nhật
Vài căn thanh lý Tháng 6 - Studio 1,4 tỷ-1PN+1,7 tỷ-2PN1WC 2,2 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại TP. Thủ Đức với nhiều lựa chọn diện tích và mức giá khác nhau, từ studio đến 2 phòng ngủ. Mức giá rao bán hiện tại thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án căn hộ, chỉ đề cập khu vực TP. Thủ Đức. Do đó, không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá rao 2.8 tỷ (~40.6 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-40.6%) so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu căn hộ có pháp lý và chất lượng đảm bảo, nhưng cũng có thể là cờ đỏ cho những vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao bán thấp hơn 40.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đa dạng loại hình căn hộ (studio, 1PN+1, 2PN1WC) phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.
- Diện tích 69m² cho căn 2PN là khá hợp lý, mang lại không gian sống thoải mái.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề 'Vài căn thanh lý Tháng 6' có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về vị trí cụ thể của dự án căn hộ quá chung chung, không đủ để đánh giá tiện ích và kết nối.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế hoặc thông tin chi tiết về tiện ích nội khu/ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của dự án/căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do 'thanh lý' và 'giảm sâu' để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng căn hộ và các chi phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
