![[ VÀI BƯỚC ĐẾN ĐH CÔNG NGHIỆP] FULL NT_2 KHÔNG GIAN NGỦ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133033200.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Đang cập nhật
[ VÀI BƯỚC ĐẾN ĐH CÔNG NGHIỆP] FULL NT_2 KHÔNG GIAN NGỦ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113,2%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 14 m² và 2 phòng ngủ, được giới thiệu là gần Đại học Công nghiệp. Giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là "vài bước đến ĐH Công nghiệp", cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ đồng cho 14 m², tương đương 243.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 128.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đại học Công nghiệp, thuận tiện cho sinh viên thuê hoặc người làm việc gần đó.
- Bố trí 2 không gian ngủ trên diện tích nhỏ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình ít người.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 14 m² rất nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 243.7 triệu/m², cao hơn 128.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chi tiết hiện trạng căn nhà và nội thất để xác định chất lượng và giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
