Nhà phố · Đang cập nhật
Tuyệt Tác Biệt Thự 163m² KDC Bình Hưng – Không Gian Thượng Lưu
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 240,8%.
Diện tích
163 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 240,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 163m2 tại KDC Bình Hưng, Huyện Bình Chánh với 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích lớn và không gian thượng lưu như tiêu đề, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý chưa cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại KDC Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí này thuộc khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ (~141.1 tr/m2) cao hơn 230.5% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh, đây là mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá giá trị thực của biệt thự so với các tiện ích, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 163m2, phù hợp xây dựng biệt thự rộng rãi.
- Thiết kế 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
- Khu dân cư Bình Hưng có thể mang lại môi trường sống yên tĩnh, an ninh (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ (~141.1 tr/m2) cao hơn đến 230.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần thời gian để hoàn thiện.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hiện trạng nội thất và thiết kế chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực KDC Bình Hưng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của biệt thự so với các bất động sản tương tự trong khu vực để thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 240,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
