Nhà phố · Đang cập nhật
Tứ Liên Tây Hồ MT rộng thoáng 2 mặt cực gần Ô tô 30mx4Tx3P 4 tỷ 15.
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tứ Liên, Tây Hồ với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ, có lợi thế 2 mặt tiền thoáng. Giá rao 4.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Tứ Liên, Tây Hồ, được quảng cáo là "cực gần Ô tô" và có 2 mặt tiền rộng thoáng, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi tốt và không gian mở. Vị trí tại Tây Hồ thường có kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ, tương đương 138.3 triệu/m², thấp hơn 50.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền rộng thoáng, 2 mặt tiền giúp tăng khả năng kinh doanh hoặc tạo không gian sống mở.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 138.3 triệu/m², thấp hơn 50.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể và độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giảm giá quá sâu (-50.2%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng và khả năng tiếp cận của đường/hẻm ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
