Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TT QUẬN 3, NHÀ BTCT 3 TẦNG, NGANG 5M, GẦN TÔ HIẾN THÀNH, SÁT Q.10, SHR
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại trung tâm Quận 3, gần Tô Hiến Thành và sát Quận 10, với diện tích 55m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngang 5m và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm chứng kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại trung tâm Quận 3, gần Tô Hiến Thành và sát Quận 10, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~126.4 tr/m²), thấp hơn đến 40.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá đáng ngờ. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của thông tin chưa đầy đủ, pháp lý có vấn đề hoặc hiện trạng thực tế không như mô tả. Cần thẩm định kỹ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, gần Tô Hiến Thành và sát Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà xây sẵn 3 tầng với 3 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Mặt tiền ngang 5m là lợi thế, giúp nhà thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Đã có sổ hồng riêng, người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 7 tỷ (~126.4 tr/m²) thấp hơn 40.5% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Thẩm định chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng sửa chữa, cải tạo.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
