Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TT Cầu Giấy, ngõ 3 gác phi, gần oto, thang máy, trước nhà 3m 36m*6T
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Cầu Giấy, có thang máy, diện tích 36m2 xây 6 tầng với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần ô tô và có thang máy, tuy nhiên đường trước nhà chỉ rộng 3m, chỉ đủ cho xe ba gác di chuyển. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 3 gác phi, đường trước nhà rộng 3m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe ba gác là thuận tiện nhưng ô tô không vào trực tiếp được. Vị trí gần ô tô là một điểm cộng, nhưng tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể. Vị trí tại trung tâm Cầu Giấy cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (~225 tr/m²), căn nhà đang được rao bán với giá cao hơn đáng kể, lên tới 60.7% so với giá trung vị của khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại trung tâm Cầu Giấy, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi giữa các tầng.
- Diện tích xây dựng 36m2 trên 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Gần đường ô tô, tăng khả năng tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường trước nhà chỉ rộng 3m, chỉ đủ cho xe ba gác, hạn chế việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải.
- Giá rao 9 tỷ (~225 tr/m²) cao hơn 60.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể từ nhà ra đường ô tô.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 6 tầng, có thể chưa tối ưu công năng nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và đường trước nhà 3m, khả năng tiếp cận của xe ba gác và khoảng cách đến đường ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
