Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TT Cầu Giấy, 3 gác đỗ cửa, 1 ngoặt ngắn ra phố, thoáng sáng 40m*5T
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Cầu Giấy với diện tích 40m² và 5 tầng. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở hoặc cho thuê. Điểm yếu là đường vào chỉ xe 3 gác, giá rao cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại trung tâm Cầu Giấy, có vị trí thuận tiện khi chỉ một ngoặt ngắn là ra phố. Tuy nhiên, đường vào chỉ đủ cho xe 3 gác đỗ cửa, hạn chế việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (42.9%). Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Cầu Giấy, kết nối thuận tiện.
- Nhà 5 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà được mô tả là thoáng sáng.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào chỉ xe 3 gác, hạn chế phương tiện di chuyển.
- Giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
