Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TT Ba Đình, 3 gác đỗ cửa, ngõ thông tứ tung, trước nhà 3m, full đồ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
221 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Ba Đình với diện tích 34 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông và có thể đỗ xe 3 gác trước nhà, nội thất được trang bị đầy đủ. Tuy nhiên, đường vào chỉ rộng 3m, hạn chế cho ô tô.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Ba Đình là một lợi thế lớn về kết nối. Ngõ thông tứ tung giúp di chuyển thuận tiện bằng xe máy. Tuy nhiên, đường trước nhà chỉ rộng 3m, phù hợp cho xe 3 gác nhưng không cho phép ô tô vào nhà.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 220.6 triệu/m², thấp hơn 8.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hơn một chút so với mặt bằng chung tại Ba Đình nhưng vẫn là mức đầu tư cao cho một căn nhà diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích
- Ngõ thông tứ tung, tạo sự linh hoạt trong đi lại
- Nhà được trang bị full đồ, người mua có thể dọn vào ở ngay
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Đường trước nhà chỉ rộng 3m, hạn chế cho ô tô
- Diện tích 34 m² khá nhỏ so với nhu cầu của một số gia đình
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà
- Giá trị trên mét vuông vẫn ở mức cao dù có chênh lệch âm so với trung vị khu vực
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc khác
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và nội thất
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp
- 4Đo đạc lại diện tích thực tế và chiều rộng ngõ trước nhà
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
