Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trường Sa - 4 tầng - 41m2 - Sát mặt tiền - Chỉ hơn 7 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại Trường Sa, Quận Tân Bình, có diện tích 42m² với 5 phòng ngủ. Vị trí sát mặt tiền là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền Trường Sa là một lợi thế, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực Quận Tân Bình có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (44.7%) so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiềm năng khai thác của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền Trường Sa, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 42m² là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
- Tin rao có nêu pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²) cao hơn 44.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) trong tin rao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng sử dụng của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
