Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRƯƠNG ĐỊNH - ÔTÔ DỪNG ĐỖ - THANG MÁY - NHÀ MỚI - PHÂN KHÚC < 12 TỶ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
444 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 27 m² và 4 phòng ngủ. Nhà mới xây, có thang máy và ô tô có thể dừng đỗ. Giá rao 12 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng cho phép ô tô dừng đỗ, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường vào.
Định giá
Giá rao 12 tỷ cho 27 m² là rất cao, lên tới 443.7 triệu/m². Mức giá này cao hơn 124.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một bất động sản có giá trị cao hoặc đang được định giá quá cao so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy hiện đại.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Ô tô có thể dừng đỗ, thuận tiện cho việc di chuyển.
- Vị trí tại Trương Định, khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ so với mức giá 12 tỷ.
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 443.7 triệu/m², cao hơn 124.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô dừng đỗ có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
