Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trương Định ô tô vào nhà cách mp 20m kinh doanh , hàng hiếm bay nhanh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hoàng Mai với diện tích 35m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô vào nhà và gần mặt phố, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trương Định, có ô tô vào tận nhà và cách mặt phố chỉ 20m. Điều này rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Hoàng Mai giúp kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 242.9 triệu/m2, căn nhà này đắt hơn 65.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời, cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Ô tô vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Chỉ cách mặt phố 20m, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và có thể kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Giá rao 8.5 tỷ (242.9 tr/m2) cao hơn 65.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới cũ) và các tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có cụm từ "hàng hiếm bay nhanh" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc muốn đẩy giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào nhà và khả năng ô tô vào/đỗ.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất).
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
