Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRƯƠNG ĐỊNH – NHÀ MỚI KÍNH KOONG – 6 TẦNG THANG MÁY – Ô TÔ QUA NHÀ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Trương Định, Hoàng Mai với 6 tầng có thang máy và ô tô có thể qua nhà. Nhà có diện tích 55m2 với 4 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Trương Định, Quận Hoàng Mai, có ưu điểm ô tô có thể qua nhà, cho thấy đường vào rộng rãi và thuận tiện di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Vị trí thuộc khu vực Hoàng Mai, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 190.9 triệu/m2, cao hơn 45.4% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới xây, có thang máy và ô tô vào được, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, hiện đại với 6 tầng và có thang máy
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện giao thông và vận chuyển
- Diện tích 55m2 khá hợp lý cho nhà phố
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ, tương đương 190.9 triệu/m2, cao hơn 45.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Trương Định, độ rộng hẻm/đường chính xác
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản
- 4Xác định chính xác vị trí, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
