Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trương Định 6 tầng thang máy - VF3 đỗ cửa , ngõ thông vừa ở vừa cho th
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, với diện tích 35 m² và 3 phòng ngủ. Ngõ thông và xe VF3 có thể đỗ cửa, phù hợp cả để ở và cho thuê. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 12.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông trên đường Trương Định, xe VF3 có thể đỗ cửa, cho thấy ngõ đủ rộng cho ô tô. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.8 tỷ (~222.9 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 12.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà có thang máy và vị trí trung tâm, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ về diện tích và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại và phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Ngõ thông và xe VF3 đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35 m² khá nhỏ so với nhà phố 6 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 7.8 tỷ (~222.9 tr/m²) cao hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ, chỉ biết xe VF3 đỗ cửa.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết bên trong chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tình trạng thang máy và các tiện ích khác.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện khác ngoài VF3.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
