Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trường Chinh, Cộng Hoà, 4x14m, 1 lầu, 4,9 tỷ tl MTG
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Trường Chinh, Cộng Hoà, Quận Tân Bình với diện tích 56m2, 1 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin rao chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí gần các tuyến đường lớn như Trường Chinh và Cộng Hoà cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện, nhưng cần kiểm tra cụ thể vị trí trong hẻm hay mặt tiền.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng (khoảng 87.5 triệu/m2), thấp hơn -32.7% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể do tin chưa nêu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như vị trí hẻm, hiện trạng nhà xuống cấp, hoặc các vấn đề pháp lý khác. Cần thẩm định kỹ để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trục đường chính Trường Chinh, Cộng Hoà, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Diện tích 56m2 với 1 lầu, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, thấp hơn -32.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý do người bán khai chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Xác định rõ vị trí, loại đường/hẻm và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
