Nhà phố · Đang cập nhật
TRUNG TÂM TÂY THẠNH– NGANG 4 DÀI 18 ( 72M²) NỞ HẬU - 3PN - CHỈ 5.6 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 72m² nở hậu, có 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5.6 tỷ đồng, thấp hơn 9% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại trung tâm Tây Thạnh, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ đồng (~77.8 tr/m²), thấp hơn 9% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại trung tâm Tây Thạnh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 72m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Giá chào bán thấp hơn 9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng sửa chữa và chất lượng công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
