Nhà phố · Đang cập nhật
TRUNG TÂM TÂN SƠN NHÌ - NHÀ MỚICHƯA TỚI 4 TỎI,DÂN CƯ HIỆN HỮU,AN NINH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 34m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 3.8 tỷ đồng được quảng cáo là "chưa tới 4 tỷ" và nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ở trung tâm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng cho 34m², tương đương 111.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao để biện minh cho mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Khu dân cư hiện hữu, an ninh theo thông tin người bán.
- Nhà mới, có 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá chào bán dưới 4 tỷ đồng, có thể phù hợp với một số phân khúc khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 34m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Giá rao cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
