Nhà phố · Đang cập nhật
TRUNG TÂM QUẬN ĐỐNG ĐA - 10M RA MẶT NGÕ BA GÁC TRÁNH - NHỎ TIỀN SẴN SỔ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố này nằm ở trung tâm quận Đống Đa, có diện tích 21m² với 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí thuận tiện di chuyển ra ngõ ba gác tránh, phù hợp với người có ngân sách nhỏ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và diện tích khá khiêm tốn.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong trung tâm quận Đống Đa, cách mặt ngõ ba gác tránh chỉ 10m. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe ba gác là thuận tiện, nhưng xe hơi có thể khó vào trực tiếp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ cho 21m², tương đương 166.7 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 13.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà nhỏ ở trung tâm Đống Đa, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện kết nối các tiện ích khu vực.
- Giá rao 3.5 tỷ phù hợp với người có ngân sách nhỏ.
- Có sẵn sổ, giúp giao dịch nhanh chóng nếu pháp lý minh bạch.
- Ngõ ba gác tránh cho phép di chuyển bằng phương tiện nhỏ dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Ngõ ba gác tránh có thể không phù hợp với những người sở hữu ô tô.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -13.3%, cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ vào, độ rộng và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
