Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM QUẬN 3 CON ĐƯỜNG ĐẮT ĐỎ MÀ NHÀ PHÂN KHÚC CHỈ HƠN 4 ĐỒNG
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Quận 3 với diện tích 23m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với thị trường khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Quận 3 là điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng (215.2 triệu/m²) và chênh lệch -1.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản tại trung tâm Quận 3. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích
- Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 215.2 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông
- Tiêu đề có cụm từ "hơn 4 đồng" có thể gây hiểu nhầm về giá
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, hướng nhà, chất lượng xây dựng
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế để xác định khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
