Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trung tâm Q10 - HXH vào nhà - 5 tầng - chỉ hơn 8 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
251 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại trung tâm Quận 10 với diện tích 35m2, có hẻm xe hơi vào nhà. Giá chào bán 8.8 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí tốt nhưng giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở trung tâm Quận 10, một vị trí đắc địa với kết nối thuận tiện. Hẻm xe hơi vào nhà là một điểm cộng lớn, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ dễ dàng. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 8.8 tỷ đồng (~250 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 10 (cao hơn 58.5%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có hẻm xe hơi vào nhà, tăng tính tiện lợi và giá trị sử dụng.
- Nhà 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 35m2 là mức phổ biến cho nhà phố khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.8 tỷ đồng tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
