Nhà phố · Đang cập nhật
Trung tâm Q10 - hẻm oto thông - 5 tầng , ra MT Ngô Quyền, 6,9 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại trung tâm Quận 10, có hẻm ô tô thông ra mặt tiền Ngô Quyền. Tuy nhiên, diện tích đất khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại trung tâm Quận 10, có lợi thế hẻm ô tô thông ra mặt tiền đường Ngô Quyền, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Kết nối khu vực được đánh giá tốt do nằm ở quận trung tâm.
Định giá
Với giá 230 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (45.8%) so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm ô tô thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà xây 5 tầng, có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Gần mặt tiền đường Ngô Quyền.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 30 m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 6.9 tỷ (~230 tr/m²) cao hơn 45.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ô tô, độ rộng và khả năng lưu thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
