Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM GÒ VẤP - 44m2 - 2 Tầng - HXH - nhỉnh 4TY.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 44m2, thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi vào được và vị trí trung tâm, nhưng thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại trung tâm Gò Vấp, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí trung tâm giúp kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ (~110.2 tr/m²) có chênh lệch 3.5% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng bất động sản để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi vào được, tăng tính linh hoạt trong giao thông.
- Diện tích 44m2 với 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao chỉ nhỉnh 4 tỷ, có thể là mức giá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số lượng phòng tắm, hướng nhà và chi tiết thiết kế chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, sửa chữa, cũ).
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
