Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA - FULL NỘI THẤT – GẦN CHỢ - 40M RA PHỐ - MẶT TIỀN
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Đống Đa với diện tích 25m², 3 phòng ngủ, đã hoàn thiện nội thất. Vị trí nhà mặt tiền, gần chợ và cách phố lớn chỉ 40m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ. Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 22.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền, cách phố lớn 40m, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí trung tâm Đống Đa và gần chợ giúp kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với mức giá 236 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 22.8%, đây là mức giá khá cao. Mức chênh lệch này có thể do vị trí mặt tiền và nội thất đầy đủ, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, cách phố 40m, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm ở trung tâm Đống Đa, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
- Gần chợ, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Đã có 3 phòng ngủ và full nội thất, có thể ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh lớn.
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng mặt tiền và hiện trạng đường vào thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực Đống Đa để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
