Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM ĐỐNG ĐA- 20M 3 NGỦ 3 WC THÔNG TỨ TUNG - GẦN HỒ CHỈ 3.9 TỶ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Đống Đa với diện tích 20m², thiết kế 3 phòng ngủ, 3 WC. Điểm nổi bật là vị trí gần hồ và kết nối giao thông thuận tiện, tuy nhiên diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Đống Đa, gần hồ, cho thấy khả năng kết nối tốt. Tiêu đề "thông tứ tung" gợi ý giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ cho 20m² (195 tr/m²), mức giá này chỉ cao hơn trung vị khu vực 1.5%, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản tại trung tâm Đống Đa.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Đống Đa, gần hồ, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 3 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao chỉ chênh lệch 1.5% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích cụ thể còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm, xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
