Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRUNG TÂM CẦU GIẤY, LÔ GÓC, THOÁNG SÁNG, NGÕ RỘNG, XÂY DỰNG CHẮC CHẮN.
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Cầu Giấy với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc, thoáng sáng và ngõ rộng, nhà được xây dựng chắc chắn. Giá rao 8.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Cầu Giấy cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tin rao nêu rõ "ngõ rộng", đây là một điểm cộng cho việc di chuyển và tiếp cận bằng xe cộ, tuy nhiên cần xác minh cụ thể độ rộng ngõ để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ (~205 triệu/m2), cao hơn 8.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá tương đối cao. Người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, tiện ích thực tế và tiềm năng tăng giá để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Cầu Giấy, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Lô góc và thiết kế thoáng sáng, tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Ngõ rộng, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà được xây dựng chắc chắn theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 205 triệu/m2, cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể độ rộng ngõ là bao nhiêu mét.
- Diện tích 40m2 có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng và chất lượng nhà có đúng như mô tả "chắc chắn" hay không.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
