Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRẦN XUÂN SOẠN Q7 –1 SẸC –NHỈNH 3 TỶ - 2 PN 2WC - SHR - VAY BANK OK
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Xuân Soạn, Quận 7 với diện tích 31m², gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá chào bán 3.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý được người bán cam kết là sổ hồng riêng và có thể vay ngân hàng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí 1 sẹc trên đường Trần Xuân Soạn, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng cho 31m², tương đương 119 triệu/m², giá rao đang cao hơn 60.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá chào bán 3.7 tỷ đồng, tương đương 119 triệu/m², cao hơn 60.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
