Nhà phố · Đang cập nhật
Trần văn Đang Quận 3 40m xe Hơi đỗ cưae chì 5 xx tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Văn Đang, Quận 3 với diện tích 40m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Văn Đang, Quận 3, một vị trí thuận tiện di chuyển. Tiêu đề cho biết xe hơi có thể đỗ cửa, đây là một lợi thế lớn cho việc đi lại và vận chuyển tại khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (130 triệu/m2), bất động sản này đang thấp hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch lớn, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Xe hơi có thể đỗ cửa, thuận tiện cho gia đình có ô tô hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.2 tỷ tương đương 130 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tin rao ngắn gọn, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về bất động sản.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm có đúng như mô tả xe hơi đỗ cửa không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
