Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TRẦN THỊ HÈ – HẺM XE TẢI VÀO NHÀ – SÁT HIỆP THÀNH CITY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thị Hè, Quận 12 với diện tích 54m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải vào được, vị trí sát Hiệp Thành City. Giá rao 4.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa bằng xe tải. Vị trí sát Hiệp Thành City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (77.8 triệu/m2) được đánh giá là cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (18.7%). Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí thực sự đắc địa.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí sát Hiệp Thành City, tiềm năng kết nối tiện ích.
- Diện tích 54m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 77.8 triệu/m2, cao hơn 18.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và bố trí phòng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
