Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Trần Đình Xu, Quận 1 - 59m2 (4x15) - 5 Tầng - 9 Phòng - Dòng tiền 42tr
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
285 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Đình Xu, Quận 1 với diện tích 59m2, thiết kế 5 tầng và 9 phòng ngủ. Bất động sản này được giới thiệu có khả năng tạo dòng tiền 42 triệu đồng/tháng, phù hợp cho mục đích đầu tư khai thác cho thuê. Giá rao 16.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.2%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Trần Đình Xu, Quận 1, là khu vực trung tâm thành phố. Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 16.8 tỷ đồng, tương đương 284.7 triệu/m2, bất động sản này cao hơn 8.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu vị trí thực sự đắc địa (mặt tiền đường lớn) và khả năng tạo dòng tiền 42 triệu/tháng là ổn định và có hợp đồng rõ ràng. Tuy nhiên, nếu là hẻm, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối các tiện ích.
- Thiết kế 5 tầng và 9 phòng ngủ, tối ưu hóa không gian cho mục đích cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Khả năng tạo dòng tiền 42 triệu đồng/tháng, hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động.
- Diện tích 59m2 với kích thước 4x15m là khá vuông vắn, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.8 tỷ đồng, tương đương 284.7 triệu/m2, cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực và bất động sản để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Xác minh thông tin về dòng tiền 42 triệu/tháng (hợp đồng thuê, thời hạn, đối tượng thuê) và hiện trạng chất lượng xây dựng, nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
