Căn hộ · HĐMB
TÔI LÀ CHỦ NHÀ CẦN BÁN MOONLIGHT 2PN 4.1TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Moonlight, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 66m². Tin rao từ chính chủ nhà, với giá 4.1 tỷ đồng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Moonlight, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với giá 4.1 tỷ đồng (62.1 triệu/m²) và chênh lệch -9.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng căn hộ, nội thất và vị trí cụ thể trong dự án để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 66m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 62.1 triệu/m², thấp hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán là chủ nhà, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán và giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa thể hiện đầy đủ tình trạng pháp lý cuối cùng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm Hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Moonlight và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích hạ tầng trong tương lai tại Thành phố Thủ Đức.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
