Căn hộ · Đang cập nhật
TÔI LÀ CHỦ NHÀ 100%, KẸT TIỀN BÁN GẤP CĂN 2PN, 60m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Chủ nhà đang kẹt tiền nên bán gấp, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận Tân Phú. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 37.5 triệu/m², thấp hơn đến 56.2% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 37.5 triệu/m², thấp hơn 56.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Chủ nhà tự xưng là chính chủ 100%, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Chủ nhà kẹt tiền bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí tòa nhà, và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước).
- 4Tìm hiểu lý do thực sự chủ nhà bán gấp để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
