Nhà phố · Đang cập nhật
TÔI GẤP CĂN NHÀ PHỔ QUANG hẻm xe hơi ĐỂ VỀ CỦ CHI Ở
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phổ Quang, Tân Bình với diện tích 75m2 và 2 phòng ngủ. Người bán có vẻ đang cần tiền gấp để chuyển về Củ Chi. Mức giá rao 11.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phổ Quang, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Bình, gần trung tâm và có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá rao 11.9 tỷ đồng là khá cao, chênh lệch 22.1% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi người bán đang cần tiền gấp.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phổ Quang, Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán có tín hiệu bán gấp, có thể do áp lực tài chính, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Giá rao 11.9 tỷ đồng, tương đương 158.7 triệu/m2, cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng căn nhà và các chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
