Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÔI ĐỔI CHỖ Ở NAY BÁN NHÀ HẺM Ô TÔ THÔNG LÊ ĐÌNH CẨN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 32 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm ô tô thông, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô thông ra đường Lê Đình Cẩn, cho thấy xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực khác qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 137.5 triệu/m², cao hơn 65.1% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô thông, thuận tiện cho việc đi lại bằng xe hơi và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 137.5 triệu/m², cao hơn 65.1% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, tình trạng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
