Nhà phố · Đang cập nhật
Tôi Có Nhà Hẻm Đường Trần Hưng Đạo, F Phạm Ngũ Lão Q1 Giá 7,5 Tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm đường Trần Hưng Đạo, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 với diện tích 30m² gồm 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm trên đường Trần Hưng Đạo, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 1 là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản tại vị trí trung tâm Quận 1.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, Phường Phạm Ngũ Lão.
- Giá chào bán thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 30m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho nhu cầu ở hoặc cho thuê nhỏ gọn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của xe).
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
