Căn hộ · Đang cập nhật
TÔI CHÍNH CHỦ ĐỔI NƠI CÔNG TÁC - CẦN NHƯỢNG GẤP LẠI CĂN 2 NGỦ HH1
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,8 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, có diện tích 66 m². Tin rao cho thấy người bán có nhu cầu nhượng gấp do thay đổi nơi công tác. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần lưu ý và kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong khu vực Quận Hoàng Mai, cũng như không đề cập đến các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và tiếp cận các dịch vụ.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ (~43.2 tr/m²) thấp hơn 67.1% so với trung vị khu vực là một điểm bất thường. Mức chênh lệch lớn này có thể do tin rao thiếu thông tin quan trọng hoặc có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng căn hộ, hoặc vị trí. Cần kiểm tra kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 66 m² là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 67.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và vị trí.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Áp lực bán "nhượng gấp" có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-67.1%) là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng, không phải mặc định là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, tình trạng thực tế và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc "nhượng gấp" và mức giá thấp bất thường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
