Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi chính chủ cần bán nhà phố Xã Đàn, Đống Đa. 35m 10,8 tỷ.
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
309 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xã Đàn, Đống Đa với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 10.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí Xã Đàn thuộc quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 308.6 triệu/m², cao hơn 60.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ đồng tương đương 308.6 triệu/m², cao hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với mức giá rao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
