Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi chính chủ bán nhà ngõ 145 Quan Nhân nhà mới 5 tầng 6,98 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 179,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 179,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 145 Quan Nhân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 30m2, thiết kế 5 tầng và 3 phòng ngủ. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của ngõ 145 Quan Nhân, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quan Nhân thuộc Quận Thanh Xuân, là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 232.7 triệu/m2, cao hơn 156% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, thiết kế hiện đại và có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quan Nhân, Thanh Xuân là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
- Là nhà chính chủ bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~232.7 tr/m²) cao hơn 156% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu hẻm nhỏ.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ 145 Quan Nhân và đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và quyền lợi sở hữu.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá đúng giá trị so với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 179,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
