Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi chính chủ Bán nhà Ba Đình - Kim Mã - Núi Trúc. 50m2 - 5 tầng
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
13,2 tỷ
264 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ba Đình, Hà Nội với diện tích 50m2, 5 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí tại khu vực trung tâm và có nhiều phòng ngủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Kim Mã - Núi Trúc thuộc quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 13.2 tỷ (~264 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (32.8%) so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có các yếu tố đặc biệt về vị trí, chất lượng xây dựng hoặc nội thất cao cấp.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội.
- Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 50m2 khá phổ biến cho nhà phố tại khu vực này.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ (~264 tr/m²) cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong còn sơ sài.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi đời công trình và hiện trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
