Nhà phố · Đang cập nhật
Tôi Chính Chủ bán nhà 8x18m Q. Tân Phú giá 15,5tỉ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
145 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 145m², có 1 phòng ngủ, giá 15.5 tỷ đồng. Thông tin về pháp lý và chi tiết nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư tương đối phát triển, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 106.9 triệu/m², cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 145m², mặt tiền rộng 8m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của gia đình lớn.
- Giá rao 15.5 tỷ (~106.9 tr/m²) cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số phòng ngủ, và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
