Căn hộ · Đang cập nhật
Tôi chinh chủ bán căn hộ D1 kdc phú lợi.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ D1 khu dân cư Phú Lợi, Quận 8 với diện tích 72m2, 2 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý. Thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu dân cư Phú Lợi, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào khu dân cư hay tiện ích giao thông cụ thể của vị trí này. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được xác minh.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (33.6 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 36.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 33.6 triệu/m2, thấp hơn 36.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, hướng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ và khu dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
