Nhà phố · Đang cập nhật
TÔI cần bán nhà phố LÒ ĐÚC-LÊ QUÝ ĐÔN DT 6T LÔ GÓC 10 RA ôtô Ngõ Thông
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lò Đúc-Lê Quý Đôn, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 50m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ngõ thông, có thể tiếp cận ô tô. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Lò Đúc-Lê Quý Đôn, Quận Hai Bà Trưng, là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin rao nêu rõ nhà là lô góc và ngõ thông, có thể tiếp cận ô tô, đây là một ưu điểm về giao thông và khả năng kinh doanh hoặc di chuyển.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ, tương đương 260 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để đảm bảo đây là một khoản đầu tư hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, tạo sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Ngõ thông, ô tô có thể vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 50m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, kết nối tốt với các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ (~260 tr/m²) cao hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh thực tế khả năng ô tô ra vào dễ dàng hay không.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng của ngõ và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe có thuận tiện hay không.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
