Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi CẦN bán nhà phố HÀNG BỘT 12 ngõ 145/28 Văn Chương 5T 30m ra phố
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
261 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,2%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 145/28 Văn Chương, Quận Đống Đa. Nhà có 5 tầng, diện tích 23m² với 4 phòng ngủ, cách phố Hàng Bột 30m. Giá rao 6 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 145/28 Văn Chương, cách phố Hàng Bột 30m. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí gần trung tâm Quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ tương đương 260.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 35.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Hàng Bột, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích nhỏ gọn, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~260.4 tr/m²) cao hơn 35.5% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 23m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển và tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 145/28 Văn Chương để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
