Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi cần bán nhà ngõ Thịnh Quang, giá 8.1 tỷ, 32m2x5T, ngõ thông
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,1 tỷ
253 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại ngõ Thịnh Quang, Đống Đa có diện tích 32m2, xây 5 tầng với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông, tạo thuận lợi cho việc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Thịnh Quang, được mô tả là 'ngõ thông', cho thấy khả năng kết nối tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xem ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến nhiều tiện ích.
Định giá
Với giá rao 8.1 tỷ, tương đương 253.1 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn 31.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Ngõ thông, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 8.1 tỷ (~253.1 tr/m²) cao hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ Thịnh Quang và đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây, chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất) để xác định giá trị thực và các chi phí sửa chữa tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
