Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi cần bán nhà Ngõ Hòa Bình 7, giá 11.6 tỷ, 54m2x4T, ngõ thông
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11,6 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngõ Hòa Bình 7, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 54m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông, tuy nhiên thông tin về độ rộng hẻm và hiện trạng cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Hòa Bình 7, là ngõ thông, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện hơn so với ngõ cụt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 11.6 tỷ, tương đương 214.8 triệu/m², cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt, ngõ rộng và vị trí thực sự đắc địa, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 54m2 và 4 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Ngõ thông giúp việc đi lại thuận tiện, không bị tắc nghẽn.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 11.6 tỷ, tương đương 214.8 triệu/m², cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ Hòa Bình 7, xem xe hơi có vào được và đỗ được hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
