Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
tôi cần bán nhà 3 mặt thoáng 40m2-4 tầng ngọc trục-đại mỗ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 136,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 136,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 40m2 tại Ngọc Trục-Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm. Điểm nổi bật là nhà có 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Trục-Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ (~205 tr/m2), cao hơn 128.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng và đón ánh sáng tốt.
- Diện tích 40m2 với 4 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ (~205 tr/m2) cao hơn 128.8% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm dẫn vào nhà, có thể gây khó khăn trong việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 136,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
