Nhà phố · Đang cập nhật
Tôi Bán Nhà Cổ Nhuế, Ô Tô Đỗ Cạnh Nhà, Gần Chế Lan Viên, Handiresco
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
297 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 156,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 156,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm với diện tích 30m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cạnh nhà, gần các tiện ích như Chế Lan Viên và Handiresco. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Cổ Nhuế, ô tô có thể đỗ cạnh nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần Chế Lan Viên và Handiresco giúp kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ, tương đương 296.7 triệu/m², cao hơn 128.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí tại Cổ Nhuế, gần Chế Lan Viên và Handiresco, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Ô tô có thể đỗ cạnh nhà, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 30m2 có thể tối ưu không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ (~296.7 tr/m²) cao hơn 128.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ biết ô tô đỗ cạnh nhà.
- Diện tích 30m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và vị trí ô tô đỗ cạnh nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của 4 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 156,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
