Nhà phố · Đang cập nhật
TÔI BÁN GẤP NHÀ MỚI ĐẸP Ở NGAY SÁT ĐH CÔNG THƯƠNG, AEON MALL, GIÁ TỐT
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp, 2 phòng ngủ, diện tích 26m² tại Quận Tân Phú. Vị trí nhà gần Đại học Công Thương và Aeon Mall, có tín hiệu bán gấp. Giá rao 2.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát Đại học Công Thương và Aeon Mall, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~103.8 triệu/m²), căn nhà này cao hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới đẹp và vị trí gần tiện ích, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần Đại học Công Thương và Aeon Mall
- Nhà mới đẹp, có thể ở ngay
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Giá rao 103.8 triệu/m² cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tín hiệu "bán gấp" có thể ẩn chứa áp lực thanh khoản hoặc vấn đề khác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và xác minh quyền sở hữu, có tranh chấp hay không.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe hơi hay không, độ rộng hẻm chính xác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
