Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi bán chung cư Phúc Yên 76m2 2pn,2wc giá 3,1 tỷ VNĐ.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phúc Yên có diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC, đang được rao bán với giá 3,1 tỷ VNĐ tại Quận Tân Bình. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư Phúc Yên trong Quận Tân Bình, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 3,1 tỷ VNĐ (40.8 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 68.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 phù hợp cho gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ và 2 WC.
- Giá rao 3,1 tỷ VNĐ, tương đương 40.8 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều (-68.6%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà, tầng lầu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý, và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư Phúc Yên.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khi sở hữu căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
